Строительство – одна из основных сфер жизнедеятельности человека. Можно было бы даже сказать – основополагающая, если бы не тот факт, что любые объекты недвижимости строятся на земельных участках. И прежде чем приступать к строительным работам или иной эксплуатации участка, необходимо решить все вопросы, касающиеся его использования.
Даже если на руках есть все документы. Даже если на первый взгляд ничего не мешает развернуть на участке планируемую деятельность. Все равно многое следует перепроверить, чтобы в дальнейшем, когда участок будет использоваться по назначению, не возникало ни проблем, ни вопросов со стороны физических, юридических лиц или же государства.
В нашей юридической компании ООО «Юрист.Ру» работают юристы по вопросам самых разных сфер и отраслей. И среди них, конечно же, есть опытные профессионалы, которые специализируются на решении земельных вопросов самых разных категорий, в том числе и оспаривании кадастровой стоимости.
Определение кадастровой стоимости – обязательно до начала использования участка
Не имеет значения, являетесь вы собственником земельного участка давно, приобрели его недавно или же хотите заключить договор аренды. Вопрос пересмотра кадастровой стоимости необходимо изучить обязательно. Это в ваших же интересах, потому что, отталкиваясь от этой стоимости, устанавливаются:
налоги на содержание земельного участка;
размер арендной платы.
Опыт и практика наших юристов по вопросам недвижимости, земли и строительства показывают, что в большинстве случаев кадастровая стоимость выше рыночной. И эта разница может достигать 30%. Но при условии расчета рыночной стоимости в соответствии с законодательством и действующими стандартами кадастровая должна быть приравнена к рыночной.
Получив ваш запрос на процедуру оспаривания кадастровой стоимости, наши юристы в первую очередь изучат, есть ли основания для ее запуска. Таковыми могут быть допущенные ошибки, устаревшие данные, некорректные сведения в реестре и другие факторы. Если наши земельные юристы выявят что-либо подобное, мы начнем процедуру определения и пересмотра кадастровой стоимости.
Порядок прохождения процедуры на текущий момент зависит от того, о каком конкретно регионе России идет речь. Потому что в некоторых регионах вопрос может решаться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Но с 1 января 2026 года устанавливаются единые правила, предусматривающие первостепенно обращение в учреждение, проводившее предыдущую оценку, а уже затем в суд.
Земельные споры. Какие могут быть конфликтные ситуации, связанные с участками
Земельные споры могут быть так же разнообразны, как и споры в семейных отношениях. Но чаще всего профессиональная юридическая помощь необходима, когда требуется:
определить границы участка;
признать право на земельный участок;
избавиться от факторов, которые мешают пользоваться участком.
Определение границ чаще всего становится актуально в тех случаях, когда владелец земельным участком не пользовался долгое время. Видя отсутствие хозяина, сосед или соседи могут передвигать заборы, увеличивая свои участки или же просто использовать чужую землю без разрешения и документов. И хотя на первый взгляд ситуация очевидна, тем не менее, владельцу такого участка предстоит доказать, что его документы подлинные и не содержат ошибок.
Впрочем, юридическая помощь в определении границ участка может потребоваться и по другим причинам. Например, если были допущены ошибки при межевании земли или при выполнении кадастровых работ.
Признание юридического права на владение земельным участком требуется в тех случаях, когда документы по какой-либо причине отсутствуют, например, утеряны. Но может быть и так, что соответствующая государственная инстанция не позволяет зарегистрировать участок в собственности или выполнить его приватизацию.
Что же касается факторов, которые мешают использовать участок по назначению, то они могут быть абсолютно любыми, например, незаконно возведенный забор или неприятные запахи, исходящие из соседних владений.
Юридическая помощь в земельных спорах – определение оснований, сбор доказательств, обращение в инстанции
Земельные юристы нашей компании ООО «Юрист.Ру», равно как и юристы по вопросам транспорта, решают любой земельный спор строго в соответствии с действующим законодательством, что позволяет поставить в конфликте однозначную точку.
В первую очередь оценивается ситуация на предмет оснований для начала земельного спора. Земельный юрист изучает документы, факты, мнения сторон с тем, чтобы понять, действительно ли требования обратившегося к нему юридического или физического лица правомерны, или же для их выдвижения нет никаких оснований.
Если изучение показывает, что основания есть и права клиента действительно нарушены, определяется порядок действий. Далеко не все земельные споры решаются исключительно через суд. Для решения некоторых можно или даже нужно обращаться первостепенно в органы власти или контролирующие инстанции.
Наши земельные юристы в процессе оказания услуг всегда тщательно и скрупулезно собирают все доказательства, которые могли бы подтвердить факт самовольного захвата части участка или наличие факторов, которые мешают эксплуатации земли и так далее. Отметим, что в некоторых случаях, когда речь идет о конфликте двух предприятий, может потребоваться помощь налогового юриста, поскольку самовольный захват участка с целью коммерческой деятельности зачастую способствует увеличению прибыли, но это не всегда отражается в документах, поскольку юридических прав на используемую землю нет.
После установления оснований, сбора доказательств, определения порядка действий и написания всех соответствующих заявлений юрист подает документы в соответствующую инстанцию и представляет интересы клиента до тех пор, пока не будет вынесен окончательный вердикт по решаемому вопросу.
ООО «Юрист.Ру» берется за решение земельных споров в любых городах и регионах России
Несмотря на то, что у ООО «Юрист.Ру» офисы на сегодняшний день открыты в Москве, Санкт-Петербурге и Казани, работаем мы по всей России. У нашей компании есть юристы и адвокаты абсолютно во всех регионах нашей страны, во всех крупных городах и во многих небольших населенных пунктах. Поэтому, если у вас возник какой-либо земельный спор, мы сможем обеспечить вам профессиональную юридическую помощь.
В любое удобное вам время вы можете обратиться в нашу юридическую организацию за получением бесплатной консультации, на которой земельный юрист даст вам ответы на интересующие вас вопросы, расскажет о перспективах и планах достижения желаемых целей. Стоимость услуг рассчитывается по ценам, указанным на соответствующей странице и зависит от объемов работ. Обращаем ваше внимание, что в ходе сотрудничества стоимость услуг юристов может меняться при условии, что будут добавляться новые задачи.
Так же вы можете обратиться в нашу компанию для разрешения вопросов, касающихся медицины, семьи, недвижимости, налогообложения, транспорта. У нас есть квалифицированные юристы по каждому из этих направлений. И любой из них готов предоставить профессиональную помощь в решении вашей задачи.
ООО «Юрист.Ру» – квалифицированная юридическая помощь в определении кадастровой стоимости и решении других земельных споров.