Успешный поиск подходящего под требования объекта недвижимости – самая сложная задача сделки купли-продажи. Такой точки зрения придерживаются люди, не имеющие опыта проведения подобных сделок. Но эта точка зрения ошибочная. Найти подходящий объект – это далеко не половина дела и даже не треть. Это лишь начало сложной и длительной процедуры.
Особенность сделок с недвижимостью состоит в том, что объектам могут быть характеры определенные подводные камни. Или если хотите – нюансы. При этом законодательство не запрещает сделки с такими объектами, но их покупка новым владельцам может выйти боком. Вплоть до того, что им придется делить право пользования недвижимостью с третьими лицами.
Наша компания ООО «Юрист.Ру» оказывает юридические услуги по земельным вопросам, а так же вопросам недвижимости. Мы помогаем физическим и юридическим лицам совершать сделки купли-продажи объектов, беря на себя оформление и ведение сделок «под ключ». Что это значит? Каких неприятностей в будущем с купленной недвижимостью можно избежать, наняв профессионального юриста? Об этом и многом другом мы расскажем далее в этом тексте.
Подводные камни при покупке недвижимости. Несколько красноречивых примеров
Да, именно несколько. Мы не станем говорить обо всех возможных подводных камнях и проблемах по двум причинам. Во-первых, их в целом достаточно много. Можно брошюру на эту тему выпустить. А, во-вторых, у каждого объекта они индивидуальны. Особенности оформления сделок купли-продажи столь же разнообразны, как и особенности ведения налоговым юристом дел предприятий разных форм. Но уверяем, даже этих нескольких примеров будет достаточно, чтобы вы поняли насколько важно предоставить сопровождение сделки с недвижимостью опытному квалифицированному юристу.
Пример первый. А вы знали, что российское законодательство позволяет продавать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний? Если не знали, то теперь знаете. Как вы понимаете, выписать несовершеннолетнего просто так – это практически нереально. И наличие у него прописки дает право на проживание не только ему, но и официальному опекуну. И не имеет значения, что собственник у квартиры новый и никак не связан с ребенком.
Не допустить приобретения такого сомнительного объекта легко. Нужно запросить соответствующую справку. Другой вопрос, что не каждый об этом подумает.
Пример второй. Сделка купли-продажи недвижимости считается правомерной лишь в том случае, если она осуществлена дееспособными людьми. И тут речь идет о психическом здоровье. Если жилье было продано человеком с шизофренией или другими психическими заболеваниями, этот же человек или его опекун, представитель, родственник легко смогут оспорить сделку и вернуть объект в собственность.
Именно поэтому для профессионального юриста покупка недвижимости у человека, не имеющего справку о психическом здоровье – абсурд, но немало покупателей над этим вообще не задумываются.
Пример третий. Не оформленная перепланировка на объекте. Не глобальная, которую легко заметить сразу же после изучения технической документации, а какая-нибудь незначительная. Но небольшая перепланировка без согласования тоже запрещена. Она легко может быть обнаружена при контроле счетчиков, например. И вот тогда ее наличие выльется в штрафы и необходимость узаконить или вернуть все так, как было.
Чтобы в такой ситуации не оказаться нужно всего-то внимательно сверить соответствие данных в техническом документе и реальных. Но опыт наших юристов по недвижимости показывает, что далеко не каждый покупатель детально вникает в этот вопрос.
Как видите, с одной стороны избежать неприятностей при покупке недвижимости просто. Нужно всего лишь проконтролировать некоторые аспекты. А с другой – нужно знать, что это за аспекты и каким образом их можно проверить. Именно поэтому профессиональный юрист, сопровождающий сделку, незаменим. Поскольку он знает все подводные камни до мелочей.
Юридическая экспертиза объекта недвижимости – обязательный шаг перед покупкой
Действующее законодательство Российской Федерации не обязывает ее проводить. Впрочем, приглашать автоюриста на место ДТП тоже по закону не нужно, но именно он, а не виновник происшествия или инспектор, обеспечивает пострадавшей стороне получение полной компенсации причиненного ущерба. Так же и с недвижимостью. Юридическая экспертиза, выполненная профессионалом, однозначно в интересах покупателя.
Специалист по недвижимости нашей юридической организации ООО «Юрист.Ру» в ходе выполнения экспертизы объекта проверит:
подавались ли иски к застройщику при возведении объекта и чем они завершились, если имели место быть;
присутствуют ли в квартире или доме зарегистрированные лица;
являлся ли объект предметом судебных тяжб между физическими или юридическими лицами;
находится ли объект в залоговом состоянии;
соответствует ли планировка технической документации;
есть ли долги по коммунальным платежам;
законность получения продавцом документа на право собственности;
заключен ли договор о предоставлении данного объекта в аренду;
документы, подтверждающие дееспособность продавца, как залог того, что он имеет право проводить сделки купли-продажи недвижимости;
законность дополнительных построек, присутствующих на территории объекта (для коттеджей, частных домов, коммерческих зданий).
После завершения юридической экспертизы юрист составит заключение относительно объекта. Если будут обнаружены подводные камни, он детально проконсультирует на предмет того, можно ли их обойти и если да, то как. Или же посоветует поискать другую недвижимость. Все будет зависеть от того, о чем конкретно пойдет речь, а так же от готовности собственника устранить найденные проблемные факторы, если они будут.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости и полезные советы
Тщательная проверка объекта недвижимости при проведении юридической экспертизы – это далеко не все, что мы можем вам предложить. Юрист по недвижимости нашей компании ООО «Юрист.Ру» окажет неоценимую помощь при проведении сделки:
составлением договора купли-продажи;
различными советами, исходя из ситуации;
решением непредвиденных обстоятельств.
И хотя у нотариуса есть текст типового договора, тем не менее, профессиональный юрист всегда найдет, что именно в нем можно доработать. Например, указать реквизиты, на которые покупатель будет перечислять оплату, чтобы избежать претензий от продавца в том, что деньги перечислены не на его реквизиты и ему не дошли. Или обозначить, что в случае расторжения сделки продавец возвращает не только деньги, полученные по договору, но и ту сумму, которую покупатель вложил в ремонт и обустройство.
Перечень доработок будет зависеть от исходного текста, а так же самого объекта недвижимости. Этот аспект проведения сделки купли-продажи столь же индивидуален, как и действия медицинского юриста, когда к нему обращаются по вопросу написания претензии в адрес какого-либо медицинского учреждения.
Советы и рекомендации, предоставленные юристом, так же зависят от ситуации. Например, если продавец действует по доверенности, наш специалист может рекомендовать покупателю требовать присутствия на сделке владельца. Это поможет избежать ситуаций в будущем, когда владелец может заявить, что доверенность была оформлена им под действием угроз или в результате введения в заблуждение.
ООО «Юрист.Ру» обеспечит сопровождение сделок купли-продажи жилых, нежилых и коммерческих объектов недвижимости
Если вы дочитали до этого момента, полагаем, согласитесь с тем, что выбор объекта недвижимости – это далеко не самая сложная задача при проведении сделки купли-продажи. Но если вы обратитесь к юристам нашей компании ООО «Юрист.Ру» за помощью, то можете не переживать. Наш специалист:
проверит недвижимость по всем возможным проблемным аспектам;
составит договор, текст которого обеспечит защиту ваших интересов;
предоставит советы, следуя которым, вы максимально снизите риски.
Работаем мы по всей России. Офисы нашей юридической организации находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Наши юристы и адвокаты есть во всех крупных городах страны, а также в немалом количестве средних и небольших населенных пунктов. Если выяснится, что юрист по вопросам недвижимости в вашем городе отсутствует, мы подберем квалифицированного специалиста из близлежащего населенного пункта. Общение можно будет поддерживать онлайн, как и передавать различные документы. А в случае необходимости личного присутствия наш специалист приедет в ваш город в согласованное время.
Первую консультацию мы проведем бесплатно, ответим на ваши вопросы, детально расскажем о порядке сотрудничества. Стоимость услуг будет зависеть от того, какую конкретно помощь вы захотите получить от нашего специалиста.
Обращаем ваше внимание на следующий факт. При покупке недвижимости достаточно часто проводится не только юридическая, но и техническая экспертиза, определяющая качество строительства или ремонтных работ. Наш юрист может обеспечить ее проведение, поручив задачу соответствующей организации и проконтролировав ее выполнение. В таком случае техническая экспертиза оплачивается по ценам компании, которая будет ее проводить и не входит в стоимость услуг нашего юриста.
У нас вы так же можете нанять юриста по вопросам семейных отношений, налогов, медицины, транспорта и ДТП, земельной сферы. Каждый наш специалист окажет квалифицированную юридическую помощь.
ООО «Юрист.Ру» – юридическая экспертиза недвижимости, частичное или полное сопровождение сделок купли-продажи объектов.